AGEVOLAZIONI PRIMA CASA UNDER 36: REQUISITI, DOCUMENTI E VANTAGGI FISCALI
22/08/2024
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Le agevolazioni "prima casa under 36" sono state introdotte per supportare i giovani nell'acquisto della loro prima abitazione. Queste misure, stabilite dal decreto legge n. 73/2021, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2024 per chi ha registrato un contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023.
Requisiti per Accedere al Bonus Prima Casa Under 36
Età: Il richiedente deve avere meno di 36 anni nell'anno in cui viene stipulato l'atto di acquisto.
ISEE: L'Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) non deve superare i 40.000 euro annui. È necessario presentare un'attestazione ISEE valida al momento del rogito.
Prima Casa: L'immobile deve essere destinato a prima abitazione. Non si deve essere proprietari, né con il coniuge, di un'altra casa nel comune dove si trova l'immobile da acquistare.
Acquisto: Il contratto preliminare di acquisto deve essere registrato entro il 31 dicembre 2023, mentre l'atto definitivo deve essere stipulato entro il 31 dicembre 2024 per poter beneficiare delle agevolazioni.
Altri Immobili: Non si deve possedere un altro immobile acquistato con le agevolazioni "prima casa". Se si possiede un immobile di questo tipo, deve essere venduto entro un anno dall'acquisto della nuova casa.
Residenza: È necessario avere la residenza nel comune dove si trova l'immobile o trasferirla entro 18 mesi dall'acquisto.
Documenti Necessari per il Bonus Prima Casa Under 36
Per dimostrare i requisiti necessari per accedere al bonus "prima casa under 36", è fondamentale presentare una serie di documenti:
Attestazione ISEE: Fornire l'attestazione dell'Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE), che non deve superare i 40.000 euro. L'attestazione deve essere in corso di validità al momento della stipula dell'atto di acquisto.
Certificato di Residenza: Un documento che attesti la residenza nel comune in cui si acquista l'immobile o una dichiarazione di intenti a trasferire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.
Dichiarazione di Non Possesso di Altre Abitazioni: Una dichiarazione che attesti di non essere proprietari, né congiuntamente con il coniuge, di un'altra casa nel comune dove si trova l'immobile da acquistare.
Documentazione Relativa all'Immobile: Informazioni catastali e documenti che attestano che l'immobile rientra nelle categorie ammesse per le agevolazioni (A/2, A/3, ecc.).
Contratto Preliminare: Una copia del contratto preliminare di acquisto registrato, se già stipulato.
Documentazione per Comproprietà: Se l'acquisto è in comproprietà, è necessaria la documentazione che attesti i requisiti di tutti i comproprietari.
Benefici del Bonus in Caso di Comproprietà
Se l'acquisto dell'immobile è in comproprietà tra un soggetto under 36 che ha i requisiti per il bonus e un soggetto over 36, è possibile beneficiare delle agevolazioni solo per la quota di spettanza del giovane under 36.
Il soggetto under 36 con tutti i requisiti (età, ISEE, prima casa) usufruirà dell'esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale sulla sua quota, oppure del credito d'imposta se l'acquisto è soggetto a IVA.
La persona over 36 beneficerà delle agevolazioni "prima casa" sulla sua quota, pagando l'imposta di registro agevolata al 2% (con un minimo di 1.000 euro) e le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 50 euro ciascuna. Se l'acquisto è con IVA, pagherà l'IVA agevolata al 4% e le altre imposte in misura fissa. Se l'over 36 non ha diritto ad alcuna agevolazione, sulla sua quota pagherà le imposte in misura ordinaria (registro al 9%, ipotecaria e catastale 50 euro ciascuna; oppure IVA ordinaria al 10% e altre imposte in misura fissa).